В ходе пленарной сессии «Рынок недвижимости в 2019 году. Итоги и перспективы» Юрий Юрьевич Грудин, генеральный директор Formula City, рассказал об основных барьерах, с которыми сегодня сталкиваются девелоперы при реализации своих проектов. Эксперт выделил экономические, законодательные и административные проблемы.
Сейчас в Петербурге наблюдается тренд на укрупнение строительных компаний. Все остальные организации попадают в зависимость от крупных. Также в зависимость от крупных банков попадают застройщики. Проектное финансирование не может быть поставлено на поток, как ипотека. Так как каждый проект и компания имеет индивидуальные особенности.
Актуальна и проблема серого пояса и редевелопмента. Чтобы создать комфортную среду на данных территориях необходимо участие властей. Государственные инвестиции в городскую инфраструктуру должны быть синхронизированы с бизнесом.
Сегодня в городе существуют средние нормы для возводимых объектов по высотности, озеленению, паркингам, социальной инфраструктуре. Часто это влечет за собой появление невостребованных объектов. В целом это ухудшает инвестиционный климат города.
Подводя итог, Юрий Юрьевич отметил, что для создания комфортной городской среды властям и бизнесу необходимо наладить эффективный диалог и синхронизировать работу.