В рамках работы форума Юрий Грудин, генеральный директор Formula City, принял участие в нескольких дискуссиях и в интервью Business FM Петербург высказал мнение по ключевым событиям в строительной отрасли.
КАК ПОМЕНЯЛИСЬ ТРЕБОВАНИЯ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ К ЖИЛЬЮ?
Сегодня наблюдается запрос к увеличению площади проживания. Маленькие квартирки или апарты рассматриваются только на какой-то период проживания. И второй запрос – на общественные пространства и бесшовность, доступность любых инфраструктурных функций вблизи дома. Сегодня электронные технологии позволяют перенести кинотеатр и ресторан в дом. Поэтому к качеству и дизайну общественных пространств у потребителя очень возросли требования, которые мы стараемся удовлетворить в наших проектах.
ВЫРОС ЛИ ИНТЕРЕС К ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ?
Последний год, действительно, очень многие люди переехали из городских квартир в загородные дома и на дачи. Это новый импульс для развития загородной недвижимости, в том числе тренд на здоровье и экологичность сегодня рождает хорошую well been концепцию для воплощения таких загородных комплексов.
ТРЕНД НА ИДЕНТИЧНОСТЬ
С советских времен нам достались большие спальные кварталы, зачастую одинаковой архитектуры, хотя и современные строители тоже часто реализуют квартальную застройку под единую архитектурную концепцию. Сейчас наблюдается запрос на индивидуальность. В городах должна быть разнообразная, яркая и функциональная застройка, которая должна совмещать общественные пространства и разнообразные функции под одной крышей.
МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНОСТЬ
Комплексы, сочетающие в себе сразу несколько функций: офисную, жилую, развлекательную, уже реализуются. Концепция, которая стоит за этими зданиями – живи, работай, отдыхай. Люди хотят получать все в одном месте. Этот тренд на сегодняшний день усиливается, мы такие комплексы строим – это апарт-отель YES, где сочетаются и функции рабочих мест, и функции длительного и короткого проживания, спорт, торговля. Все есть в одном здании, это удобно современному горожанину.
МЕГАПОЛИСЫ ИЛИ МАЛЫЕ ГОРОДА?
Общемировой тренд последних десятилетий – переселение в мегаполисы и большие агломерации. Но пандемия показала, что этот тренд можно и развернуть. Этому способствуют и новые технологии, и желание людей жить в экологической среде, поэтому важно найти инструменты и важно создать предпосылки для того, чтобы рассредоточение людей было равномерным, тем более в такой большой стране, как наша.
КАК ПРЕВРАТИТЬ ДЕПРЕССИВНЫЕ ТЕРРИТОРИИ В КОМФОРТНУЮ СРЕДУ?
Строительство многофункциональных комплексов и гармоничная социальная среда позволяют бывшие депрессивные промышленные территории переводить в комфортную среду обитания для горожан. Это концепция – живи, работай и отдыхай в одном месте, с хорошей транспортной, сервисной и экологической доступностью. Развитие общественных пространств позволяет сделать из депрессивной территории массово привлекательную общественную территорию с местами для проживания и отдыха. Многофункциональность территорий сегодня супервостребована в городах.
ГДЕ ВЗЯТЬ ИНВЕСТИЦИИ?
Действительно, инвестиций на всех не хватит. Прежде всего, если мы говорим о долгосрочном развитии малых городов, нужны длинные деньги. Сейчас правительство пытается запустить инфраструктурные облигации как инструментарий, но длинных денег должно быть много. Для этого должна быть стабильная банковская система, которая эти инструментарии принесет на рынок как для государственных инвестиций, так и, что важно, для частных инвестиций. На сегодняшний день максимальный горизонт заемных денег – пять, максимум 10 лет. А для инфраструктурных инвестиций нужны десятилетия.
И второе – это инвестиции в транспорт. Быстрый транспорт тоже оживит многие территории, до которых людям просто будет проще добраться или из них приехать в агломерации.
ПРО ТУРИЗМ
Ростуризм заявил на форуме о двух основных задачах, которые стоят перед туристической отраслью: резко увеличить качественный номерной фонд и добиться, чтобы он был круглогодично загружен. В наших проектах мы на практике прошли такой опыт и здесь нужны новые бизнес модели в создании качественного номерного фонда. Этим критериям полностью отвечают наши апарт-отели YES и санаторно-лечебный курорт Курорт «Первая Линия. Health Care Resort».
УПРОЩЕНИЕ НОРМ
Строительная отрасль зарегулирована множеством норм и правил, а также трактовками этих норм на местах. Я считаю, что должны остаться нормы направленные прежде всего на безопасность строений и объектов. А при проектировании и строительстве можно воспользоваться зарубежным опытом . Это развяжет руки архитекторов и девелоперов в осуществлении разнообразных форматов недвижимости.
ПРОБЛЕМЫ
Я бы выделил две проблемы . первая - это трудовые мигранты. Сейчас, для того чтобы осуществлять масштабирование строительства и архитектуры, нужны трудовые руки и для этого необходимо наращивать трудовой резерв. Вторая проблема связана с турбулентностью на других рынках - рост цен, в частности на металл, цемент, бетон. Это влияет на ценообразование девелоперских проектов.